Увеличение квартиры за счет объединения лоджии и комнаты
Увеличить жилую площадь квартиры за счёт лоджии или балкона на несколько квадратных метров – звучит очень привлекательно. Какие подводные камни есть в такой перепланировке?
Юридические тонкости
Когда мы говорим об увеличении жилплощади за счёт лоджии, то имеется в виду один из трёх вариантов:
- холодное остекление лоджии,
- остекление с утеплением,
- объединение жилого помещения с лоджией.
Впрочем, есть и лазейки в законе. Дело в том, что система отопления в многоквартирном доме рассчитывается исходя из кубатуры каждой квартиры. Если добавить площадь к одной из них, то нарушится тепловой контур здания, поэтому для того, чтобы комиссия приняла работы, советуют установить раздвижную прозрачную перегородку.
Нужно решить также вопрос с подоконным блоком. Если он является частью несущей конструкции, то его удалять нельзя. Если нет, то и в этом случае есть препятствия. Потребуется согласование с авторами дома, которые могут отказать, сославшись на то, что новый дизайн испортит вид дома, или ещё на что-то.
Есть ещё один порядок легализации, который предлагают фирмы, занимающиеся услугами по узакониванию перепланировки, – судебный, то есть постфактум, после ремонта. На него, пожалуй, не стоит рассчитывать, если внесены изменения в конструктив здания, а то придётся восстанавливать всё как было за свой счёт.
Остекление лоджии
Перепланировка начинается с остекления пространства лоджии. Здесь нужны только современные окна из металлопластика. Нужно помнить, что радиатор отопления на лоджию вынести нельзя, поэтому нужно сохранять тепло, идущее из квартиры. Следовательно, нужны поистине энергоэффективные окна: с двухкамерным стеклопакетом и пятикамерным профилем.
Демонтаж лишнего
Лишнее у нас – балконная дверь и окно. Если решились, то и подоконный проём. Впрочем, его можно оставить, переоборудовав под барную стойку, к примеру. Радиатор тогда можно перенести на стену кухни. На лоджию не стоит, так как это уже будет считаться реконструкцией.
Если есть задумка сделать из дверного проёма арку, то заниматься ею нужно на этом этапе. Также предстоит решить вопрос с порожком, разделяющем квартиру и лоджию. Если он является частью плиты панельного дома, то максимум, что вам разрешать с ним сделать, – отбить отбойником до арматуры. Полностью удалить его не получится. Если же порожек не несёт на себе конструктивной нагрузки, то можно смело его демонтировать.
Ещё вариант избавления от порожка – поднятие всего уровня пола лоджии. Устраивается своеобразный подиум, в который, кстати, можно «спрятать» тёплый пол.
Утепление парапета, пола и потолка лоджии
Следующий шаг – утепление балконных стен и пола. С точки зрения инженерии лучше утеплять снаружи, но тогда это может нарушить общий вид здания. Значит, нужно изнутри сначала сделать пароизоляцию (она особенно нужна, если речь идёт о совмещении лоджии с кухней). Можно на уже имеющийся парапет закрепить материал типа пенофола, который является и пароизолятором и прилично держит тепло. Если речь идёт о балконе, на котором требуется построить такой парапет, то хороший выбор – пенобетонные блоки, которые впоследствии можно зашить пенополистиролом.
Пол можно сделать тёплым, но и здесь обязательно нужно позаботиться о тепло- и пароизоляции, иначе у соседей снизу, по вашей милости, постоянно будет конденсат.
Потолок также можно утеплить минватой, пенополистиролом или пенополиэтиленом. Щели на стыках задуваются монтажной пеной.
Финальная отделка
Утеплённые поверхности обшиваются гипсокартоном, МДФ, пластиком либо вагонкой. В зависимости от дизайна.Для этого вам придётся сделать обрешётку из брусков сечением 20–40 мм. Шаг между ними – 50–60 см. После монтажа обрешётки прокладываются кабели для освещения и розеток, затем крепится облицовочный материал.
Результат работ или идеи для ремонта.
Результат объедененния комнаты и лоджии
